关于抵押贷你必须要了解的小知识 如果最近你或者你身边的人想要办理抵押贷，那你一定要了解以下几点。 1那首先抵押贷的核心就是抵押物（房子），房龄，现状，配套，位置，价格及走势，都有重要影响如果房子优...
关于抵押贷你必须要了解的小知识
如果最近你或者你身边的人想要办理抵押贷，那你一定要了解以下几点。
1那首先抵押贷的核心就是抵押物（房子），房龄，现状，配套，位置，价格及走势，都有重要影响如果房子优势不是特别明显，抵押贷能办理额度会很低。
2抵押贷并不等于无过桥，无贷款房可直接抵押，但有贷款房就必须还清贷款后抵押。没有足够资金，这个时候就需要过桥，相当于第三方借钱给你，这个费用按天收费，普遍算下来接近抵押贷总额的2%甚至更高。
3抵押贷也需要手续费，甚至帮助人的辛苦费，前者一般是抵押贷总额的1-1.5%，后者酌情，看关系亲疏，市场普遍标准1个W。
4抵押贷利率高低有一定浮动，一般比公积金二套房贷高一点，差不多3.6-3.9之间，但低于同期同城商贷最低标准。
5抵押贷的模式是学习西方永续债，五年一周期，月供只还息不付本，然后到期本金全还。但多数抵押贷用户到期是很难有足够本金全偿的，所以只能二次抵押贷做衔接，周期继续循环。这个时候，新抵押贷的利率和额度会酌情调整。
6抵押贷的省在于低利率，但核心支撑是能持续归还本金，且必须先于或至少同步原贷款周期还清。
举个例子，你银行贷款150万，30年，利率5%，月还款8000，其中利息达到6500+，太高了，你自认为有能力10年内还清本金。于是你办理抵押贷，5年周期+5年周期，你只需要付两次办理费用（过桥+利息+茶水），10年抵押期间全部利息，以及到期全数本金即可。综合算下来肯定会省，但节省数量不好界定。如果你收入状况不乐观，抵押贷都需要30年还清，那你需要6次抵押，这种支出就比较高了，而且中间费用成本+可能出现的变数，即使你过程中有部分本金还款，也是影响不大的，可以说已经完全没必要去办理了。
7最后一点，抵押贷不是治病良药也不是洪水猛兽，如果你收入稳定，用来过渡降费率是可行的，尤其是高位利率受害者，真的节省；如果你收入不稳定，房贷是压力均摊，而抵押贷是全压后置，一旦出现你利息月月还，但月月不攒钱的状况，你将被迫进入永续抵押贷模式，成本会瞬间高企。
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